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买房如何办按揭更划算 哪种还款方式最划算

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  2019-07-1715:46

焦点昆明站

如何购买抵押贷款,这是更具成本效益的,这是最具成本效益的方法

买房基本上是抵押贷款的形式。毕竟,我们只需要支付一定的利息,而且由于资金庞大,我们买不起房子。很多购房者在面对购买抵押贷款时,还会仔细计算,如何做到抵押贷款是最具成本效益的,毕竟我现在很多朋友都有抵押贷款买房,可以用公积金贷款购买是最好的,近年来的公积金政策它也在不断放松,买房子,租房子都可以使用,买房最好的事情就是贷款的上限从80万增加到120万。如果您拥有大量房屋,贷款也可以是公积金和商业贷款的组合。更加人性化。

公积金贷款的现行利率为4.05%,商业贷款也在6%线上,使用等额本息和等额本金。事实上,无论是等额本金或利息还是等价本金还款方式,利息都是通过借入银行本金余额并乘以相应的月利率(约定的12个月年利率)来计算您自己的月份。银行的利息应该偿还。

例如:

如果借款100万并在20年内还清,年利率为6.15%,那么月利率为0.5125%。

假设本金金额相同,每月还款本金为:1百万240个月,或每月4167元;

(1)第一个月还款利息为:100万* 0.5125%=5125元,第一个月的实际还款额为4167 + 5125=9625元。

(2)第二个月的剩余本金为1百万-4007=995833元,第二个月支付的利息为:995833 * 0.5125%=5103.64元,则第二个月的实际还款额为4167 + 5103.64=9270.64元

通过类比,在相同的本金金额下,20年的还款总额约为161.7万元,共支付利息61.7万元。

2,如果本金和利息相同,贷款100万元,贷款20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%。每月还款额(包括本金和利息)为7251.12元。

(1)第一个月计算的利息也是5125元,第一个月只返还7251.12-5125=2126.12元的本金;

(2)第二个月的利率以上个月的本金余额为基础,即1百万-2126.12=997873.8元,第二个月的利息为5114.10元。也就是说,第二个月返还的本金为2317.01元

通过类比,在相同的本金和利息下,20年内共偿还了约174万元人民币,共支付了74万元人民币的利息。

通过上述计算,可以看出两种不同?幕箍罘绞绞枪降摹C挥形侍猓鹗潜阋说模挥谐杀拘б妗?

换句话说,两种不同的还款方式,利率水平实际上是一样的。计算利息不同的原因实际上是因为您在不同月份借入的本金差额。如果你借更多的本金,你将需要支付更多的利息;如果你少借钱,你就会减少兴趣。

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